Cách Mua Nhà hoặc Căn Hộ Bằng Tiền Điện Tử

Nhiều người nắm giữ crypto thích dùng tài sản của mình cho các khoản mua sắm lớn. Từ đó nảy ra câu hỏi: liệu bạn có thể mua nhà bằng crypto không? Chúng tôi sẽ trả lời trong bài viết này.

Cryptocurrency Như Một Phương Thức Thanh Toán

Trong vài năm gần đây, thanh toán bằng cryptocurrency ngày càng phổ biến. Ban đầu được tạo ra như một lựa chọn phi tập trung thay thế cho fiat currencies, đến nay nhiều doanh nghiệp và cá nhân đã chấp nhận crypto như một phương thức thanh toán. Chúng tôi đã nghiên cứu các khía cạnh chính của thanh toán bằng crypto và trình bày một tổng quan hoàn chỉnh cho bạn.

Crypto vận hành trên các mạng lưới phi tập trung sử dụng công nghệ blockchain, loại bỏ nhu cầu về trung gian như ngân hàng hoặc bộ xử lý thanh toán. Giao dịch bằng cryptocurrency thường có phí thấp hơn hệ thống thanh toán truyền thống, đặc biệt với thanh toán xuyên biên giới. Crypto payments cũng có thể nhanh hơn chuyển khoản ngân hàng truyền thống, nhất là với giao dịch quốc tế. Và dù không hoàn toàn ẩn danh, giao dịch cryptocurrency có thể mang lại mức độ riêng tư cao hơn so với các phương thức thanh toán truyền thống.

Lưu ý quan trọng: dù là một phương thức thanh toán tốt và tiện lợi, cryptocurrency cũng có một số thách thức như biến động giá, mức độ chấp nhận chưa quá rộng, sự bất định về quy định và những lo ngại môi trường do công nghệ đào (mining) sử dụng.

Bạn Có Thực Sự Mua Được Nhà Bằng Bitcoin Không?

Có, bạn có thể mua nhà bằng Bitcoin, nhưng cần lên kế hoạch cẩn thận.

Trong vài năm qua, một số người bán, công ty bất động sản và nền tảng đã bắt đầu chấp nhận Bitcoin và các loại crypto khác làm phương thức thanh toán. Tuy nhiên, quy trình không “mượt” như với tiền pháp định và có những thách thức, sắc thái riêng. Điều này đòi hỏi sự phối hợp giữa người mua và người bán, và đôi khi cần dịch vụ trung gian. Dù vẫn còn là một thực tiễn ngách, việc này ngày càng khả thi khi cryptocurrency được chấp nhận rộng rãi hơn trên thị trường bất động sản.

LƯU Ý: Cần biết rằng không phải mọi khu vực pháp lý đều chấp nhận cryptocurrency làm phương thức thanh toán bất động sản; quy định khác nhau rất nhiều giữa các quốc gia. Ở những nơi thân thiện với crypto như Hoa Kỳ và Thụy Sĩ, việc mua bất động sản bằng cryptocurrency là khả thi, tuy nhiên cần giải quyết các vấn đề pháp lý và thuế. Ngược lại, ở các nước như Trung Quốc và Ấn Độ, giao dịch bất động sản bằng cryptocurrency bị cấm hoặc bị hạn chế nghiêm ngặt.

Các Cách Mua Nhà Bằng Cryptocurrency

Có nhiều cách để mua nhà bằng cryptocurrency, dù quy trình có thể khác nhau tùy theo sở thích của người mua, người bán và bối cảnh pháp lý. Dưới đây là những phương pháp chính.

Thanh Toán Trực Tiếp Bằng Cryptocurrency Cho Người Bán

Ở phương thức này, người mua trả trực tiếp cho người bán bằng cryptocurrency, không quy đổi sang fiat. Quy trình như sau:

1. Người mua và người bán thống nhất mức giá, có thể tính theo fiat hoặc trực tiếp bằng cryptocurrency.
2. Người mua chuyển lượng crypto đã thỏa thuận từ ví của mình sang ví của người bán.
3. Cả hai bên nên tham vấn chuyên gia pháp lý và thuế để đảm bảo tuân thủ quy định địa phương và xử lý đúng giấy tờ pháp lý.

Bên cạnh Bitcoin, các stablecoin như USDT (Tether), USDC hoặc DAI cũng có thể dùng để thanh toán bất động sản. Cách thức: người mua dùng stablecoin thay vì các crypto biến động như Bitcoin hoặc Ethereum; một số người bán hoặc nền tảng bất động sản chấp nhận stablecoin trực tiếp, hoặc có thể quy đổi sang fiat qua sàn.

Bán Cryptocurrency Lấy Fiat Rồi Mua Bất Động Sản

Đây là cách phổ biến nhất với người nắm giữ crypto. Quy trình:

1. Người mua bán một phần crypto trên sàn và quy đổi sang fiat.
2. Chuyển fiat về tài khoản ngân hàng của người mua.
3. Dùng fiat để mua nhà theo cách truyền thống (chuyển khoản ngân hàng, cashier’s check, v.v.).

Sử Dụng Các Nền Tảng Bất Động Sản Chuyên Crypto

Một số nền tảng bất động sản chuyên xử lý giao dịch bằng cryptocurrency, kết nối người mua crypto với người bán sẵn sàng nhận crypto. Ví dụ: Propy, Crypto Real Estate, Cryptohomes.io. Cách hoạt động:

1. Nền tảng cho phép đăng tin rao bán các bất động sản có thể mua bằng crypto.
2. Cung cấp dịch vụ escrow, quản lý quy trình giao dịch và có thể xử lý quy đổi crypto–fiat nếu cần.

Vay Thế Chấp Bằng Crypto (Crypto-Backed Loan)

Thay vì bán crypto, một số người chọn vay, dùng crypto nắm giữ làm tài sản thế chấp. Cách hoạt động:

1. Người mua nộp crypto làm tài sản thế chấp tại nền tảng cho vay crypto như BlockFi hoặc Nexo.
2. Nền tảng cho vay fiat dựa trên giá trị tài sản thế chấp là crypto.
3. Người mua dùng fiat để mua nhà và trả nợ dần theo thời gian. Nếu không trả được nợ, bên cho vay có thể thanh lý crypto thế chấp.

Cách Lai: Một Phần Crypto, Một Phần Fiat

Một số người dùng kết hợp cả cryptocurrency và fiat để hoàn tất giao dịch. Cách hoạt động:

1. Người mua và người bán thỏa thuận nhận một phần thanh toán bằng cryptocurrency, phần còn lại bằng fiat.
2. Cách này hữu ích khi người mua muốn dùng crypto nhưng người bán còn e dè với 100% thanh toán bằng crypto.

Ưu & Nhược Điểm Khi Mua Nhà Bằng Cryptocurrency

Dưới đây là những ưu và nhược điểm quan trọng khi mua bất động sản bằng crypto:

Ưu điểm:

1. Giao dịch nhanh hơn: cryptocurrency payments có thể xử lý nhanh hơn chuyển khoản ngân hàng truyền thống, nhất là mua quốc tế.
2. Phí thấp hơn: phí thường thấp hơn, đặc biệt với giao dịch xuyên biên giới vì tránh được trung gian như ngân hàng.
3. Tiếp cận toàn cầu: cryptocurrency cho phép mua bán xuyên biên giới mà không cần đổi tiền tệ hay lo tỷ giá.

Nhược điểm:

1. Biến động: giá trị cryptocurrency như Bitcoin có thể dao động mạnh, ảnh hưởng đến giá trị giao dịch.
2. Mức độ chấp nhận hạn chế: không phải mọi người bán hay thị trường bất động sản đều chấp nhận crypto, khó tìm tài sản phù hợp.
3. Phức tạp pháp lý & thuế: giao dịch crypto có thể phát sinh thuế capital gains và vướng quy định, làm quy trình phức tạp hơn.

Có Phải Đóng Thuế Không?

Thường là có, bạn sẽ phải đóng thuế khi mua nhà bằng cryptocurrency. Các nghĩa vụ chính bao gồm:

1. Capital Gains Tax: Ở nhiều quốc gia, cryptocurrency được coi là tài sản cho mục đích thuế. Khi bạn bán hoặc dùng crypto để mua nhà, bạn có thể phải nộp thuế lãi vốn trên chênh lệch giữa giá mua và giá trị tại thời điểm giao dịch.
2. Property Taxes: Dù dùng crypto hay fiat, mua nhà thường đi kèm thuế tài sản do chính quyền địa phương áp.
3. Sales/Transfer Taxes (nếu áp dụng): Ở một số nơi có thể có thuế chuyển nhượng hoặc phí bổ sung cho giao dịch bất động sản; thường áp cho tài sản, không phụ thuộc phương thức thanh toán.

Hãy tham vấn chuyên gia thuế để hiểu rõ nghĩa vụ cụ thể tại nơi bạn cư trú khi dùng cryptocurrency cho giao dịch bất động sản.

Có thể nói, từng ngày thị trường bất động sản đang cởi mở hơn với cryptocurrency. Tuy nhiên, điều quan trọng là cân nhắc kỹ mọi chi tiết, ưu và nhược điểm của quy trình, rồi chọn phương thức phù hợp nhất với bạn.