Cómo comprar una casa o un apartamento con criptomonedas

Muchos poseedores de criptomonedas prefieren usar sus activos para compras grandes y significativas. Surge la pregunta: ¿puedes comprar una casa con tu cripto? Respondemos a esta pregunta en este artículo.

Criptomoneda Como Método de Pago

En los últimos años, pagar con criptomoneda se ha vuelto cada vez más popular. Inicialmente creada para ser una alternativa descentralizada a las monedas fiduciarias, ahora muchos negocios e individuos aceptan criptomonedas como método de pago. Investigamos los aspectos clave de los pagos con criptomonedas y te presentamos una visión completa.

La cripto opera en redes descentralizadas usando la tecnología de blockchain, lo que elimina la necesidad de intermediarios como bancos o procesadores de pagos. Las transacciones con criptomonedas suelen tener tarifas más bajas que los sistemas de pago tradicionales, especialmente para pagos transfronterizos. Los pagos con cripto también pueden ser más rápidos que las transferencias bancarias tradicionales, especialmente en el caso de transferencias internacionales. Y aunque no sean completamente anónimas, las transacciones con criptomonedas pueden ofrecer un grado mayor de privacidad que los métodos de pago tradicionales.

Es importante tener en cuenta que, aunque es un método de pago bueno y cómodo, la criptomoneda también presenta algunos desafíos como la volatilidad, la aceptación no tan amplia, la incertidumbre regulatoria y las preocupaciones ambientales debido a la tecnología utilizada para su minería.

¿Realmente Puedes Comprar Una Casa Con Bitcoin?

Sí, puedes comprar una casa con Bitcoin, pero requiere una planificación cuidadosa.

En los últimos años, algunos vendedores, empresas inmobiliarias y plataformas han comenzado a aceptar Bitcoin y otras criptos como pago. Sin embargo, el proceso no es tan directo como con las monedas tradicionales y presenta ciertos desafíos y matices. Requiere cooperación entre el comprador y el vendedor, y a veces servicios intermediarios. La práctica sigue siendo de nicho, pero se está volviendo más factible a medida que la criptomoneda gana una aceptación más amplia en los mercados inmobiliarios.

NOTA: Es importante saber que no todas las jurisdicciones aceptan criptomoneda como método de pago para bienes raíces, con regulaciones que varían ampliamente entre países. En lugares amigables con las criptos como Estados Unidos y Suiza, las compras de propiedades usando criptomonedas son posibles, aunque se deben abordar consideraciones fiscales y legales. Sin embargo, en países como China e India, las transacciones con criptomonedas para bienes raíces están prohibidas o altamente restringidas.

Formas De Comprar Una Casa Con Criptomoneda

Existen varias formas de comprar una casa con criptomoneda, aunque el proceso puede variar según las preferencias del comprador, vendedor y el panorama regulatorio. A continuación, se presentan los principales métodos para comprar una casa con cripto.

Pago Directo con Criptomoneda al Vendedor

En este método, el comprador paga directamente al vendedor usando criptomoneda, sin convertirla a moneda fiduciaria. Así es como funciona:

1. El comprador y el vendedor acuerdan un precio, ya sea en moneda fiduciaria o directamente en criptomoneda.
2. El comprador transfiere la cantidad acordada de cripto desde su billetera a la billetera del vendedor.
3. Ambas partes deben consultar a profesionales legales y fiscales para asegurar el cumplimiento de las regulaciones locales y manejar la documentación legal correctamente.

Además de Bitcoin, las stablecoins como USDT (Tether), USDC o DAI también pueden usarse para pagos inmobiliarios. Así funciona: el comprador usa stablecoins en lugar de criptomonedas volátiles como Bitcoin o Ethereum, y algunos vendedores o plataformas inmobiliarias aceptan stablecoins directamente, o pueden convertirse en moneda fiduciaria mediante un intercambio.

Venta de Criptomoneda por Moneda Fiduciaria y Luego Compra de la Propiedad

Este es el método más común para los poseedores de cripto que desean comprar bienes raíces. Así funciona:

1. El comprador vende una parte de sus activos en una bolsa y los convierte en moneda fiduciaria.
2. La moneda fiduciaria convertida se transfiere a la cuenta bancaria del comprador.
3. El comprador usa la moneda fiduciaria para comprar la casa mediante medios tradicionales como transferencia bancaria o cheque de caja.

Uso de Plataformas Inmobiliarias Específicas para Cripto

Varias plataformas inmobiliarias se especializan en realizar transacciones con criptomonedas, ayudando a compradores cripto con vendedores dispuestos a aceptar pagos en cripto. Ejemplos de estas plataformas incluyen: Propy, Crypto Real Estate y Cryptohomes.io. Así es como funciona:

1. La plataforma permite a los usuarios listar propiedades en venta que pueden ser compradas con cripto.
2. También ofrece servicios de custodia, gestiona el proceso de transacción y puede manejar conversiones de cripto a fiat si es necesario.

Obtención de un Préstamo Garantizado con Cripto

En lugar de vender cripto, algunos compradores optan por obtener un préstamo usando sus holdings de criptomonedas como garantía. Así es como funciona:

1. El comprador deposita criptomonedas como garantía en una plataforma de préstamos cripto como BlockFi o Nexo.
2. La plataforma presta moneda fiduciaria basada en el valor de la garantía cripto.
3. El comprador usa la moneda fiduciaria para comprar la casa y paga el préstamo con el tiempo. Si el préstamo no se paga, el prestamista puede liquidar la garantía cripto.

Enfoque Híbrido: Parte Cripto y Parte Fiat

Algunos compradores usan una combinación de criptomoneda y moneda fiduciaria para completar la compra. Así es como funciona:

1. El comprador y el vendedor acuerdan aceptar una parte del pago en criptomoneda y el resto en moneda fiduciaria.
2. Esto puede ser útil en casos donde el comprador quiere usar cripto, pero el vendedor es reacio a aceptar el 100% del pago de esa manera.

Pros y Contras de Comprar Una Casa Con Criptomoneda

Aquí están algunas de las ventajas y desventajas más importantes de comprar bienes raíces con cripto:

Ventajas:

1. Transacciones Más Rápidas: los pagos con criptomonedas pueden procesarse más rápidamente que las transferencias bancarias tradicionales, especialmente para compras internacionales.
2. Tarifas Más Bajas: las transacciones cripto suelen tener tarifas más bajas, particularmente para transacciones transfronterizas, ya que evitan intermediarios como bancos.
3. Accesibilidad Global: la criptomoneda permite a los compradores realizar compras a través de fronteras sin problemas de conversión de moneda o tasas de cambio.

Desventajas:

1. Volatilidad: el valor de criptomonedas como Bitcoin puede fluctuar significativamente, lo que puede afectar el valor de la transacción.
2. Aceptación Limitada: no todos los vendedores o mercados inmobiliarios aceptan cripto, lo que dificulta encontrar propiedades en venta usando criptomonedas.
3. Complejidades Legales y Fiscales: las transacciones con cripto pueden generar impuestos sobre las ganancias de capital y enfrentar obstáculos regulatorios, añadiendo complejidad al proceso.

¿Necesitas Pagar Impuestos?

Sí, típicamente, debes pagar impuestos al comprar una casa con criptomoneda. Las principales implicaciones fiscales incluyen:

1. Impuesto sobre Ganancias de Capital: En muchos países, las criptomonedas se tratan como propiedad a efectos fiscales. Cuando vendes o usas criptomoneda para comprar una casa, podrías deber impuestos sobre las ganancias de capital en la diferencia entre el precio que pagaste por la criptomoneda y su valor en el momento de la transacción.
2. Impuestos sobre la Propiedad: Independientemente de si usas criptomoneda o moneda fiduciaria, comprar una casa generalmente implica impuestos sobre la propiedad, que son evaluados por los gobiernos locales.
3. Impuesto sobre Ventas (si aplica): En algunas jurisdicciones, pueden existir impuestos adicionales de transferencia o tarifas que se aplican a las compras de bienes raíces, aunque normalmente se aplican a la propiedad en sí, no a la forma de pago.

Es esencial consultar con un profesional de impuestos para entender las obligaciones fiscales específicas en tu jurisdicción cuando uses criptomoneda para una transacción inmobiliaria.

En conclusión, es seguro decir que día a día el mercado inmobiliario acepta más dispuestos a aceptar criptomonedas. Sin embargo, es vital considerar todos los detalles, pros y contras del proceso y elegir el método adecuado para ti personalmente.